Ситуация неопределённости в работе отрасли, говорят донские девелоперы, затянулась и критически отражается на показателях бизнеса. Власти прогнозируют скорую стабилизацию процессов и переход строительства на более качественный уровень.
По итогам 2024-го года Ростовская область заняла 8-е место по вводу жилья и 54-е место по темпам и динамике роста объемов строительства среди 85-ти регионов России. 2025-й год, вероятно, еще больше снизит позиции территории в этом рейтинге — более пяти месяцев здесь не выдают разрешения на строительство новых многоквартирных домов. На паузу индустрию поставили региональные власти, которые намерены перевести её работу в русло комплексного развития территорий.
На круглом столе «Эксперта Юг» «Драйверы жилого строительства Дона в 2025 году» говорили о том, что рынок жилищного строительства проходит этап трансформации и сокращается, чему способствует также недоступная сегодня большинству покупателей ипотека.
Как показывает опыт, предприниматели, учитывая в основном экономические риски при ведении бизнеса, не всегда обращают внимания на возможные уголовные риски. Проблемная ситуация может возникнуть при наличии государственного или муниципального контракта. Такой пример: компания ведет несколько проектов, и по муниципальному контракту застройщик получает деньги. Затем у него возникают проблемы с исполнением частного контракта, и он использует полученные от государства средства для завершения этого проекта.
Расчет делается на то, что получив прибыль, предприниматель сможет достроить муниципальный или государственный проект. Но факт использования этих денег на другие цели уже считается противоправным и может стать предметом судебного разбирательства. Если по такому муниципальному проекту возникнут сложности — сроки, качество или неисполнение — то это с большой вероятностью приведет к проблемам. Некоторые муниципальные заказчики не оплачивают очередной этап сдачи работы до тех пор, пока не будет решения суда. Они говорят: «Да, мы понимаем, что работа принята, но мы ее не оплачиваем; идите в суд, будет судебное решение, мы его исполним».
Тем самым они прикрывают себя, чтобы к ним не было претензий. Но предприниматель при этом работает на условиях траншевого кредитования, и до тех пор, пока не закроет кредит, он не получит следующий этап выплат от банка. И эта ситуация может расти, как снежный ком. Я знаю как минимум трех крупных застройщиков в Ростове, которые по этой причине лишились бизнеса полностью.