ГлавнаяСовет адвокатаКак узаконить перепланировку квартиры? ...

Как узаконить перепланировку квартиры?

Механизм узаконивания перепланировки зависит от того, выполнены ли уже строительные работы или еще нет. В одном случае закон предусматривает административный порядок, во втором – только через суд.


Итак, если вы планируете провести перепланировку квартиры и хотите сразу соблюсти всю последовательность действий, то вам необходимо: 

1. Обратиться в отдел архитектуры администрации Вашего района с правоустанавливающими и техническими документами на квартиру для выяснения технической возможности проведения перепланировки. 
2. С помощью технических специалистов (как правило, в отделе архитектуры есть предлагаемый перечень конкретных организаций, однако он не является обязательным) разработать проект перепланировки квартиры. 
Помните, что проектируемое помещение после выполнения всех работ должно соответствовать строительным нормам и правилам и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Так, перепланировка не должна затрагивать несущие конструкции в квартире либо, если вы затрагиваете несущую стену, то она должна быть дополнительно укреплена; перепланировка не должна затрагивать общее имущество многоквартирного дома, в частности общие стояки, коридорные тамбуры, стены с окнами и т.д. - для этого потребуется согласие всех собственников помещений дома. 
3. Согласовать проект перепланировки с отделом архитектуры. 
4. Провести строительные работы в соответствии с проектом. 
5. Получить в отделе архитектуры акт (заключение), в котором будет указано, что выполненная перепланировка соответствует ранее представленному проекту. 
6. Получить технический и кадастровый паспорт на измененную квартиру. 

В случае, если Вы уже выполнили перепланировку без какого-либо согласования, то узаконить ее возможно только в судебном порядке. Для этого необходимо: 

1. С помощью технических специалистов провести обследование квартиры в измененном виде и получить заключение, которое должно содержать выводы о том, что в результате проведенной перепланировки исследуемый объект соответствует строительным нормам и правилам, а выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 
2. Обратиться в отдел архитектуры администрации Вашего района, где написать заявление с просьбой согласовать самовольно проведенную перепланировку и приложить заключение специалиста. 
3. Получить письменный отказ в согласовании самовольно проведенной перепланировки. 
4. Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. Необходимо помнить, что по таким делам к участию в деле в качестве третьего лица привлекается организация, осуществляющая управление общим имуществом Вашего многоквартирного дома (УК, ТСЖ, ЖЭУ и т.д.), которая вправе выражать свою позицию по заявленным Вами исковым требованиям. 
5. В случае вынесения положительного решения суда Вам нужно получить его с отметкой о вступлении в законную силу и оформить технический и кадастровый паспорт на измененную квартиру. 

Важно: обратиться в отдел архитектуры можно через Многофункциональные центры города. 
Кроме того, напоминаем, что КоАП РФ в ст.7.21 предусматривает административную ответственность за порчу жилых домов, жилых помещений, а равно порчу их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению, а также за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме. 


Как видим, процедура узаконивания перепланировки квартиры не самая простая и не быстрая. 

Получить профессиональную юридическую помощь в вопросе узаконивания перепланировки Вы можете у адвокатов РОКА «Советник»: (863) 2-218-218, 2-108-205, +7-918-576-25-74 

Присылайте свои вопросы на эл.почту: roka-sovetnik@roka-sovetnik.com 
Мы обязательно Вам поможем!