Квартиранты не платят за аренду и отказываются съезжать?
Наверняка, некоторые из Вас сталкивались с ситуацией сдачи жилья в аренду. Везет, когда квартиранты порядочные и мирные, хуже – когда наоборот. И еще хуже, когда нет подписанного договора аренды с такими жильцами. О том, что делать в такой ситуации, рассказывают адвокаты РОКА "Советник".
Если договор найма (аренды) с квартирантами не заключался, или его срок истек, попробуйте урегулировать спор переговорами. В случае отказа добровольно освободить занимаемое жилье, смело вызывайте полицию. Не забудьте предъявить документ о праве собственности на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН). Закон на вашей стороне, так как «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан».
Однако, если нет договора, то нет и обязанности платить аренду. Для взыскания убытков подпишите договор актуальной датой, но укажите, что он действует с первого дня проживания квартиранта.
При наличии действующего договора выселить арендатора можно в след.случаях:
- больше двух месяц подряд не платит квартплату;
- портит технику и мебель, пользуется имуществом не по назначению;
- не соблюдает санитарные нормы и правила, чем причиняет вред соседям или собственнику (дымит, захламляет квартиру мусором, разводит крыс и тараканов, шумит по ночам);
- самовольно сдает квартиру в субаренду другим лицам, препятствует собственнику в посещении (например, сменил замки).
До подачи иска вручите арендатору под подпись уведомление с требованием о расторжении аренды. В уведомлении укажите причину расторжения договора и дайте конкретный срок собрать вещи.
Если квартирант не желает покидать помещение добровольно, подавайте в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о выселении. Ответчиками будут все незаконные «жильцы».
В суде обязательно укажите, когда именно была неправомерно занята квартира, какие меры Вы предпринимали для ее освобождения, посещал ли данное жилое помещение участковый по заявлению и т.д.
Для успешного разрешения дела заручитесь поддержкой соседей, чтобы они дали показания как свидетели.
Помните, избежать подобных неприятностей поможет четко и грамотно составленный юристами договор аренды!
Обратиться за квалифицированной юридической помощью по жилищным вопросам Вы можете к адвокатам РОКА «Советник»: 8 (863)2-218-218, +7 (928)172-89-17.
Однако, если нет договора, то нет и обязанности платить аренду. Для взыскания убытков подпишите договор актуальной датой, но укажите, что он действует с первого дня проживания квартиранта.
При наличии действующего договора выселить арендатора можно в след.случаях:
- больше двух месяц подряд не платит квартплату;
- портит технику и мебель, пользуется имуществом не по назначению;
- не соблюдает санитарные нормы и правила, чем причиняет вред соседям или собственнику (дымит, захламляет квартиру мусором, разводит крыс и тараканов, шумит по ночам);
- самовольно сдает квартиру в субаренду другим лицам, препятствует собственнику в посещении (например, сменил замки).
До подачи иска вручите арендатору под подпись уведомление с требованием о расторжении аренды. В уведомлении укажите причину расторжения договора и дайте конкретный срок собрать вещи.
Если квартирант не желает покидать помещение добровольно, подавайте в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о выселении. Ответчиками будут все незаконные «жильцы».
В суде обязательно укажите, когда именно была неправомерно занята квартира, какие меры Вы предпринимали для ее освобождения, посещал ли данное жилое помещение участковый по заявлению и т.д.
Для успешного разрешения дела заручитесь поддержкой соседей, чтобы они дали показания как свидетели.
Помните, избежать подобных неприятностей поможет четко и грамотно составленный юристами договор аренды!
Обратиться за квалифицированной юридической помощью по жилищным вопросам Вы можете к адвокатам РОКА «Советник»: 8 (863)2-218-218, +7 (928)172-89-17.